Offres en espèces, offres à la demande, inspections annulées: les acheteurs de maison se font concurrence sur le féroce marché du comté d’Hudson

Monica Tumang savait que la maison qu’elle regardait sur l’avenue B à Bayonne, près du parc Stephen Gregg, en août 2021 était la maison pour elle et son mari, Alvin Motos, quand il a commencé à pleuvoir.

Ils cherchaient une maison occasionnelle depuis 2017 et ont à plusieurs reprises suscité leurs espoirs pour découvrir qu’une maison prometteuse avait de la moisissure et des dégâts d’eau. Tumang a déclaré qu’il essayait de programmer des inspections à domicile les jours de pluie pour s’assurer qu’il n’y avait pas de fuites.

La pluie n’était pas prévue le jour de l’inspection de la maison de l’avenue B, mais Tumang priait toujours pour la tempête. Il a commencé à pleuvoir au milieu de l’examen, a-t-il dit, et s’est arrêté peu de temps après la fin de l’examen.

“J’ai dit à Alvin que je priais pour cette pluie. Je savais que cette maison serait la nôtre”, a déclaré Tumang.

Un bon présage comme celui de Tumang semble être exactement ce qu’il faut pour acheter une maison dans le comté d’Hudson, qui suit la tendance nationale à la hausse des prix des maisons et où les acheteurs se tournent vers des tactiques de plus en plus compétitives pour rivaliser.

Agents immobiliers du New Jersey rapport final Il a révélé que dans le comté d’Hudson, le prix de vente médian d’une maison unifamiliale est passé de 415 000 $ en mars 2021 et de 465 000 $ deux mois plus tôt en janvier 2022 à 502 000 $ en mars. la médiane pour l’état était de 440 000 $ en mars 2022.

Le stock de maisons à vendre a chuté de 29 % en mars 2022 par rapport à mars 2021, et le nombre moyen de jours sur le marché a chuté de 12 %, passant de 59 à 52.

Et en mars 2022, pour la première fois cette année, le pourcentage moyen du prix catalogue payé a dépassé 100 % à 100,2 %, ce qui signifie que la maison moyenne s’est vendue plus que le prix demandé.

Les statistiques pour les maisons en rangée et les appartements étaient tout aussi désastreuses pour mars 2022. Et la situation est légèrement meilleure sur les marchés locatifs.

un rapport d’avril rent.com Il a constaté que le loyer moyen d’un appartement d’une chambre à Jersey City était de 3 847 $ par mois, soit une augmentation de 46 % par rapport à 2021. Les loyers des appartements de deux chambres ont augmenté de 29 %.

La rivalité croissante atteint maintenant son paroxysme lorsque Tumang et Motos ont cherché à la fin de l’année dernière.

“La guerre des enchères était folle”, a déclaré Tumang. “Nous faisions une offre en espèces et enchérissions 10 000 $ de plus et renouvelions parce qu’il y avait des prêteurs hypothécaires et ils enchérissaient 50 000 $ de plus que nous.”

Tumang a décrit la maison sur laquelle ils ont finalement atterri comme un “réparateur”. Elle et son mari ont investi près de 30 000 $ dans la rénovation des sols, l’enlèvement des tapis et du papier peint et l’installation de nouveaux appareils, et ils n’ont pas pu emménager avant octobre 2021.

Mais Tumang ne s’inquiète pas de l’investissement : sur la base du prix auquel des maisons similaires sont vendues, elle a estimé qu’elle et la maison de son mari valaient au moins 30 000 $ à l’époque où ils y vivaient.

« Le rythme des événements dans la langue locale peut être qualifié de fou. Mais vraiment fou n’est pas la façon de le décrire, car c’est tellement abordable », a déclaré Gene Cordano, président de la branche du New Jersey de la société immobilière Brown Harris Stevens, expliquant que les acheteurs font juste ce qu’ils doivent faire pour être compétitifs.

Cordano a déclaré avoir entendu des démarches inédites de la part d’acheteurs proposant de renoncer aux avis et aux évaluations pour accélérer les ventes et rendre leurs offres plus attrayantes, et il est maintenant courant d’ouvrir simplement avec votre offre la plus élevée possible pour sortir avec un vendeur. .

“Peu importe le niveau de prix que vous placez à presque n’importe quel niveau de prix, vous aurez plusieurs soumissionnaires, et par plusieurs, je ne veux pas dire trois ou quatre, je veux dire 10, 15 ou 20”, a déclaré Cordano.

Cordano a déclaré que le marché est difficile en raison du faible inventaire. Cordano a déclaré que les vendeurs pourraient être réticents à inscrire leurs maisons parce qu’ils ne veulent pas rivaliser sur le marché en ce moment pour trouver une nouvelle maison.

“C’est le dilemme du vendeur, où vais-je vivre après l’avoir vendu?” dit Cordano.

D’autres agents immobiliers disent que le marché s’est remis là où il aurait dû être après la pandémie.

Sawyer Smith, fondateur et président de Sawyer Smith Housing Brokerage à Jersey City, a déclaré qu’il connaissait une propriété près de Hamilton Park que son entreprise avait inscrite au début de la pandémie et retirée après deux ou trois mois sans offre. Il a remis la propriété en vente il y a trois semaines et en deux ou trois jours, il a vendu au-dessus du prix demandé. Smith l’a décrit comme “un exemple de la façon dont le marché s’améliore”.

Les tactiques telles que faire des offres en espèces et enchérir plus que le prix demandé sont plus courantes dans les banlieues que dans le comté d’Hudson, a déclaré Smith.

réserve fédérale hausse des taux d’intérêt Un demi pour cent la semaine dernière, la plus forte augmentation en 20 ans pour freiner l’inflation. Cette décision pourrait encore augmenter les taux hypothécaires dépassant déjà 5% à l’échelle nationale et mettre le marché du logement sous pression dans le comté d’Hudson en plaçant les paiements mensuels nécessaires pour couvrir une maison qui est hors de portée pour plus de personnes.

Mais les récompenses sont toujours bonnes pour ceux qui peuvent percer sur le marché. Dans sa nouvelle maison, dit Tumang, tout le monde a une place juste pour eux : elle a une véranda, son mari a une chambre familiale, leur fils de quatre ans a une « salle de jouets », et même leurs deux chiens et chats ont taches.

Motos opère plus près du magasin d’informatique qu’il possède maintenant à Bayonne que lorsque Tumang vivait avec sa famille à Jersey City. “Il traverse parfois la rue pour rencontrer des clients à l’extérieur du magasin”, a déclaré Tumang, et lui et ses fils lui ont fait signe depuis la véranda.

“Je sais dans mon cœur que (c’est) la maison pour laquelle nous prions”, a déclaré Tumang.

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